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          房地产企业绿城一季度业绩下滑 土储成本攀高销售变现或存阻力

          • 2019年4月12日 ChenJunYi来源:转自互联网 270 10
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          继去年销售额增速回落、净利润大幅下跌后,绿城中国今年一季度销售业绩出现了明显下滑。近日,绿城中国公布的数据显示,2019年一季度总合同销售额为255亿元,其中代建管理项目取得的合同销售额为74亿元,与去年同期相比分别下降8.6%和42.2%。

          继去年销售额增速回落、净利润大幅下跌后,绿城中国今年一季度销售业绩出现了明显下滑。近日,绿城中国公布的数据显示,2019年一季度总合同销售额为255亿元,其中代建管理项目取得的合同销售额为74亿元,与去年同期相比分别下降8.6%和42.2%。

          值得注意的是,今年一季度绿城中国在杭州、宁波等地拿地成本明显增高,高溢价率获得土地背后是土储成本的持续攀升。而其土储总量和货值,也与头部企业以及同量级企业存在较大差距。由于绿城中国主要市场均为一二线城市,限价、限签政策将影响其土地变现速度,加之从拿地到销售的周期比较长,业内人士担心其在未来房产销售和资本市场将面临更多的挑战。事实上,对于绿城中国总土储较少且成本偏高的情况,联昌证券、兴业证券等机构给予“卖出”、“减持”的评级。

          业绩下滑 一二线市场仍面临挑战

          一季度部分房企销售业绩增速放缓,而绿城中国的销售额甚至出现了负增长。数据显示,前三个月绿城累计取得合同销售面积约119万平方米,合同销售金额约255亿元,同比分别减少23.72%及8.6%。尤其是一季度代建项目合同销售面积、合同销售金额分别同比下降31.9%、42.2%。不仅如此,绿城中国一季度销售额仅完成全年目标1800亿元的14%,低于中海地产23.05%、龙湖20%、恒大19.9%的年度目标完成率。

          针对一季度业绩下滑,绿城方面表示,前三个月销售额的变化与供货节奏有关,预计该公司上半年销售额约占全年的30%,下半年销售额约占全年的70%。

          不可忽视的是,不仅一季度绿城中国销售业绩不及预期,实际上2018年绿城中国就已遭遇销售额增速回落、净利润大幅下跌的情况。数据显示,2018年绿城中国实现销售额1564亿元,同比增长仅为6.9%,较2016年、2017年58.4%、28.4%的销售额增速回落明显。同时,2018年绿城中国股东应占利润10.03亿元,较2017年的21.9亿元下降54.2%,净利润率从2017年的6.37%降至2018年的3.94%。另外,2018年该公司也未完成当年1600亿元的全年销售目标。

          对于2018年业绩增速回落,绿城中国给出的官方理由是受出售附属公司、计提减值亏损拨备等方面影响,同时,建设周期长、成本上升则是该公司回复净利率不高的原因。

          事实上,虽然绿城在2018年中旬提出“高周转”战略,但实现效果并不理想。对此,今年3月,绿城中国执行董事李骏在2018年业绩说明会上曾公开表示,一般情况下,从拿地到销售,按绿城中国原来的速度比较慢。此外,受制于部分城市限价调控,以及该公司整体财务成本较低的情况下,因此没有必要斩仓出货。

          易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,主要受房地产市场降温影响,一季度绿城中国销售业绩同比出现下跌的情况。若企业业绩持续受市场影响较大,可能将影响全年销售进度。尤其,目前绿城中国年度目标完成率较低,后期或将影响其资金回笼的速度。



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